Doğru mahalle, doğru bina, doğru rakamlar. Miami'de ev almak, kiralamak ve yatırım yapmak isteyenler için ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar uçtan uca danışmanlık; her kararın arkasında kaynağı gösterilen veriler.
Aradığınızı tarif etmek daha mı kolay? Ücretsiz tanışma görüşmesi · Mahalle testini çözün
Miami mahalleleri
Miami'de aynı bütçe, iki mahalle arasında bambaşka bir hayat demek. Haritada bir mahalleye dokunun ya da mahalle testini çözün; size en uygun üç mahalleyi görün.
Harita yükleniyor…
Hizmetler
Miami'de bir alım; ilan sahibi, banka, sigorta, ekspertiz, kapanış şirketi ve bina yönetimi arasında haftalar süren bir süreçtir. Bu yolculuk ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar birlikte yürünür; her karar zamanında, eksiksiz bilgiyle verilir.
Bütçenize ve yaşam tarzınıza uyan mahalle birlikte belirlenir. İlanlar sizin adınıza elenir; binaların aidat geçmişi, sigorta durumu ve rezerv fonları incelenir. Teklif, ekspertiz ve kapanış her aşamada şeffaf biçimde yönetilir; yurtdışından uzaktan alım dahil.
Proje aşamasındaki ve markalı rezidanslar; depozito takvimi, teslim tarihi, aidat ve kira kurallarıyla yan yana karşılaştırılır. Broşürde yer almayan sorular geliştiriciye yöneltilir, her yatırım için emsal kiralarla net getiri hesaplanır.
Net getirinizi hesaplayınMiami'ye taşınmadan önce doğru kiralık evin bulunması, başvuru ve sözleşme süreci. Mülkünü kiraya vermek isteyen ev sahipleri için doğru kiracının bulunması.
Lüks marka pazarlamasından gelen bir yaklaşım: doğru fiyatlama, profesyonel fotoğraf ve video, hedefli dijital pazarlama ve Cervera'nın uluslararası alıcı ağı. Yurtdışında yaşayan mülk sahipleri için de.
Nasıl çalışıyoruz
Bütçe, zamanlama ve Miami'de nasıl bir hayat istediğiniz konuşulur. Ücretsizdir, bağlayıcı değildir.
Size uyan 2–3 mahalle; fiyat, kira, aidat, sigorta ve ulaşım rakamlarıyla yazılı olarak karşılaştırılır.
Uygun ilanlar elenir; yerinde ya da görüntülü turla gezilir. Beğendiğiniz ev için emsal satışlar birlikte incelenir.
Pazarlık, ekspertiz, sigorta ve kapanış süreci tek elden koordine edilir. Her belge imzadan önce madde madde açıklanır; hiçbir soru cevapsız kalmaz.
Mahalle raporları · ücretsiz
Mahallenin karakteri, bilinen mekânlar ve gizli köşeler, satış fiyatları, kiralar, aidat, sigorta ve sel bölgesi gibi gizli maliyetler, ulaşım ve yeni projeler. Her rakam kaynağı ve ayıyla birlikte. Adınızı ve e-postanızı bırakarak ücretsiz erişebilirsiniz.
Raporlara ulaşınAleyna Bozoklar ile tanışın
İşletme, pazarlama ve lüks marka yönetimi eğitiminin ardından kendi dijital pazarlama ajansını kuran Aleyna Bozoklar, bugün Miami'nin 1969'dan beri faaliyet gösteren köklü firması Cervera Real Estate bünyesinde alıcılara, satıcılara ve yatırımcılara danışmanlık veriyor.
Üç ilke: kaynağı gösterilemeyen rakam söylenmez, anlaşılmayan belge imzalatılmaz, karar her zaman size aittir.
Neden Miami
Florida'da eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi yoktur. Aileleri ve şirketleri Miami'ye çeken başlıca nedenlerden biri.
İstanbul ile Miami arasında direkt uçuşlar var. Aileyi ve işi iki şehir arasında yürütmek, düşündüğünüzden kolay.
Brightline; Miami'yi Fort Lauderdale, Boca Raton ve Orlando'ya arabasız bağlar. Broward ve Palm Beach'teki evler de Miami'ye yakın.
Ücretsiz · Türkçe · 108 bölge
Aidat, sigorta, emlak vergisi ve sel bölgesi; aynı fiyattaki iki evin yıllık maliyetini çok farklı kılar. Miami Mahalle Rehberi, 22 mahalleyi bu başlıklarla yan yana koyar.
Sık sorulan sorular
Evet. ABD'de yabancı uyrukluların konut satın almasına genel bir yasak yoktur; Türk vatandaşları Miami'de vatandaşlık, oturum izni veya ABD'de ikamet şartı olmadan ev satın alabilir. Finansman, vergi ve tapunun kimin adına tutulacağı ise alımdan önce planlanmalıdır.
Hayır. Ev sahibi olmak tek başına vize, oturum izni veya yeşil kart sağlamaz. Vize başvuruları ayrı bir süreçtir ve bir göçmenlik avukatıyla planlanmalıdır.
Kapanışta tapu sigortası (title insurance), kapanış ve kayıt ücretleri ödenir. Sonrasında her yıl emlak vergisi ve konut sigortası vardır; dairelerde buna aylık aidat (HOA) ve gerektiğinde özel aidatlar (special assessment) eklenir. Sel bölgesindeki evlerde sel sigortası da gerekebilir.
Bu kalemlerin mahalle mahalle karşılaştırması Miami Mahalle Rehberi'nde.
Evet. Bazı bankalar yabancı uyruklulara özel (foreign national) konut kredisi verir. Bu krediler genellikle ABD'de yaşayan alıcılara göre daha yüksek peşinat ister; şartlar bankaya ve gelir belgelerinize göre değişir.
Evet. Görüntülü ev turları, elektronik imza ve uzaktan kapanış imkânlarıyla süreç büyük ölçüde Türkiye'den yürütülebilir. Bazı belgeler için noter onayı veya apostil gerekebilir.
Evet. Aleyna Bozoklar, Cervera Real Estate bünyesinde lisanslı bir Realtor® Associate olarak mahalle seçiminden teklif, ekspertiz ve kapanışa kadar süreci Türkçe yürütür; İngilizce ve Fransızca da hizmet verir.
Miami-Dade, Broward ve Palm Beach'in tamamında. Raporlarda 108 bölge ayrıntılı olarak işleniyor; listede olmayan bir bölgede ev arıyorsanız orada da danışmanlık verilir.
108 bölgenin raporuna mahalle raporları sayfasından, adınızı ve e-postanızı bırakarak ücretsiz ulaşabilirsiniz. Her raporda satış fiyatları, kiralar, aidat, sigorta, sel bölgesi, ulaşım ve yeni projeler kaynaklarıyla birlikte yer alır.
Bu cevaplar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Kendi durumunuz için bir avukat veya vergi danışmanına başvurun.
Ücretsiz tanışma görüşmesi
15 dakikada bütçenizi, zamanlamanızı ve aklınızdaki mahalleleri konuşalım; size uygun bir yol haritası çıkaralım. Ücretsizdir, bağlayıcı değildir.
Mesajlara en geç bir iş günü içinde dönüş yapılır. Görüşmeler Türkiye saatine göre de planlanabilir.
